گزارش کارآموزی حسابداری ثبت اسناد و املاک

این گزارش کارآموزی با فرمت Word بوده و قابل ویرایش است همچنین آماده پرینت می باشد

موضوع : گزارش کارآموزی حسابداری ثبت اسناد و املاک

گزارش کارآموزی حسابداری ثبت اسناد و املاک : مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک به عنوان یک مرکز ستادی که اخیرا“ با تغییر اختار سازمانی به صورت یک مجموعه مستقل فعالیت دارد، می کوشد در راستای توسعه و تجهیز و بهسازی نیروی انسانی به عنوان یکی از وظایف مدیریت منـــابع انسانی،سازمان ثبت اسناد و املاک را در تحقق هدف و رسالت خودخود اری نمایند.مسلما“ ه سازمانی در راستای تحقق هدف یا اهداف خود و به منظور پاسخگویی مناسب به مردم، نیازمند دانایی است و بر اساس این گفتار معروف که دانستن توانستن است جز از مسیر اموزش و تجربه حاصل نمی شود،بنابراین مرکز آموزش و پژوهش با بهره گیر از تجارب و مهارتها و اندوخته های استادان و صاحبان سخن می کوشد که کارکنان سازمان را به دانش ثبت آگاه و مجهز سازد تا اینان بدانند و بتوانند.

حقــوق ثبت در راستای انجام وظایف و مأموریتهای خود دو رسالت یا هدف عمده و اساسی را دنبـــال می نماید که عبارتند از: 1- تثبیت مالکیت مالکین 2- اعتبار بخشیدن به معاملات .

به عبارتی: رسالت یا هدف حقوق ثبت عبارتست از: تثبیت مالکیت مالکین یا اشخاص ئ اعتبار بخشیدن به معاملات،قرارها و اقرارها(حقوق ارتفاقی)تنظیم روابط حقوقی و اجتماعی(ازدواج و طلاق) به منظور جلوگیری از اختلافات و تنازعات و طرح دعاوی یا تسهیل رسیدگی به دعاوی در مراجع قضائی.

تعریف و انواع سند: سند نوشته ای است که در مقام دعــــوی یا دفاع قابل استناد باشد و بطور کلی بر دو نـــوع است. 1- سند رسمی 2- سند عادی.

سند رسمی: اسنـادی که در ادارات ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمــوران رسمی دولت در حـدود صلاحیت و وظایـف آنها و مطابق قانون و مقررات تهیه شده است سنــد رسمی است بنـابراین اسناد زمانی رسمی تلـقی می شوند که حـداقل سه شرط اسـاسی ذیل را داشته باشند.

به موجب ماده70 قانون ثبت، سنـد رسمی معتبر است و انکار و تردید در آن تأثیری ندارد و تمام محتویات از قبیل شمــاره ، تاریخ ، امضاء ، نوشته های داخـلی و بطور کلی مجموعه سند رسمی معتبر و قابـــل استـناد است مگـر اینکه مجعولیت آن توسط مراجع قانونی اثبـات شود.

سند عادی: در حقوق ثبـــــت تعریف آشکاری از سند عادی در دست نیست اما می توان گفت کلیه نوشته ها، اسناد و مدارکی که در مراجع رسمی تهیه نشود از قبیل قولنامه ها، قراردادهای شخصی بین طرفین یک معامله و به طور کلی نوشته و مدرکی که شـکل رسمی نداشته باشد از نوع سند عادی است.

انواع شیوه های ثبت املاک : 1- ثبت به روش عادی 2- ثبت روش عمومی.

ثبت عادی: ثبت عادی به موچب قانون مصوب از سال1302 ه. ش. یعنی ابتدای ایجاد اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور شروعو تا زمان اجرای قانـون ثبت عمـومی اجرا شد این قانــون طی سالهای1305 و 1306 1307 اصلاح و تعدیل گردید اما به دلیل مشکلاتی که در عمل بوجود می آمد دوام چندانی نیافت با این وجود کلیه قوانـین و مقـرراتی که از سال1302 تا پایان سال1310 در مجموعه ثبت اسناد و املاک اجرا شده بر اساس ثبـــت عادی است و املاکی که طی این مدت زمانی، سنددار شده اند از ویژگیهای ثبت عادی برخوردارند.

ثبت عادی با دو ویژگی عمده از ثبت عمومی قابل تمایز است که عبارتند از:

1- در ثبت عادی عملکرد موردی بود یعنی مالکان به صورت انفرادی برای ثبت ملک خود به اداره ثبت مراجعه می نمودند.

2- درثبت عادی عمل اختیاری بود و مردم اجباری برای به ثبت رساندن ملک خود نداشتند لذا این حالت اختیاری بودن، اهداف حقوق ثبت را محقق نساخت.

ثبت عمومی: در تاریخ26/12/1310 قانون ثبت تغییر یافت و ثبت عمومی جایگزین ثبت عادی شد با این ویژگیها: 1. ثبت املاک اجباری شد 2. ماده 12 قانون ثبت تصویب شد.

صلح محاباتی : صلح محاباتی واگذاری یک حق یا یک شیء به قیمتی پایین تر از ارزش واقعی آن،مثـــلا“ بخشش یک ساختمان به یک شاخه نبات. در صلــح محاباتی با حق فسخ، شخص بخشنده می تواند در مهلـــــتی که تعییـــن شده آنچه بخشیده را پس بگیرد اما اگر مــوعود بگــذرد نمی تواند این عمل را انجام دهد.

تصرفات : یکی از آثار و دلایل مالـکیت، تصــرف مالک در ملک خـــود اســت یعنی مالک به نحویاز انحاء از ملـک خود استــفاده کند که بتــواند هر نوع مــداخله ای در آن انجــــام دهـــد، این اختـــیار و استــفاده و مــــداخله را تصــرف می نامیم. بنابراین متــصرف بودن یکی از حالاتی است که بر اســاس آن شخـص، صـــلاحیــت درخــواست ثـبــت دارد. تصرف دارای انواع مختلفی است که عبارتند از:

1- تصرف بلاواسـطه: ماننــد سکونت شخص در منزل مسکونی خود.

2- تصرف با واسطه یا بالمبـاشره: مانند تصرف قیم و وکـیل و مباشر و مـــستاجر و وصی و امین و به طـــور کلی تصـــرف قائم مقام قانونی که به اذن مالک مالکــیت دارد.

3- تصرف مادی: تصـرفی که نـاشی از حالت با واسطـه باشد مانند تصرف قیم و یا وکیل بر ملک.

4- تصرف معنوی : مانند تــصرف وراث بر ملک مورث.

براســاس قانــون ثبت کسی به عنوان متصــرف محسوب می شـود که یکی از انواع تصــرفات فوق را بر ملک داشته باشد.

آگهی های نوبتی : یکی از ارکان مهم جریان ثبت املاک بعد از احراز تصرف مالکانه و مشخص شدن صلاحیت متقاضیان جهت درخواست ثبت، انتشار آگهی هاست. در راستای آگهی عمومی ئ انجام صحیح جریان ثبتی املاک، در ادارات ثبت دو نوع آگهی قبل از شروع به ثبت عمومی منـــــتشر می شود که عبارتند از آگهی مقرر در مواد9 و10 قانون ثبت و دو نوع آگهی هم بــــــــعد از قبول درخواست ثبت،یعنی پذیرش اظهارنامه منتشر خواهد شد که یکی آگهیهای نوبتی مـــــــذکور در ماده11 قانون ثبت و دومی، آگهی تحدید حدود است که در ماده14 قانون ثبت پیــــش بینی شده است .

گزارش کارآموزی حسابداری ثبت اسناد و املاک دانلود نمونه گزارش کارآموزی ثبت اسناد و املاک رشته حسابداری كارآموزي ثبت اسناد و املاك رشته حسابداري کارورزی رشته حسابداری در اداره ثبت سند

فهرست مطالب

مقدمه

فصل اول:1- رسالت یا حقوق ثبت

تعریف و انواع سند

فصل دوم: انواع شیوه های ثبت املاک

ثبت عادی

ثبت روش عمومی

فصل سوم: تصرفات

تصرف بلاواسـطه

تصرف با واسطه یا بالمبـاشره

تصرف مادی

تصرف معنوی

فصل چهارم: عملیات اجرایی ثبت عمومی

فصل پنجم : آگهی ها

هدف قانون گذار از تصویب آگهی ها

آگهی تحدید حدود

شیوه عمل نماینده و نقشه بردار در عملیات تحدید حدود

نکات تکمیلی در مورد تحدید حدود

تحدید حدود بدون انتشار آگهی تحدیدی

حقوق ارتفاقی و مراجع تعیین کننده

1- انواع اعتراضات از لحاظ ماهیت

2- شرایط پذیرش اعتراض بر ثبت

3- اعتراض بر حقوق ارتفاقی

انواع اعتراض به طور کلی

فصل هفتم: دفاتر

1- دفتر املاک و سایر دفاتر ثبتی

2- ثبت ملک در دفتر املاک و مقررات آن

3- دفتر نماینده املاک و موارد کاربرد آن

4- پیش نویس سند مالکیت (مستخرجه)

نمونه پیش نویس

فصل هشتم:تفکیک و افراز

تفکیک و نوع مالکیت آپارتمانها

در تفکیک آپارتمان

تفکیک و دستورالعمل سازمان ثبت

تفکیک عرصه بر اساس تملک اعیانی

افراز املاک مشاع و مراحل آن

مراحل انجام افراز

سه رکن اساسی و مهم افراز

اقسام شرکتهای تجاری

فصل اول شرکتهای سرمایه

فصل دوم : شرکتهای شخص

فصل سوم : شرکتهای مختلط

فصل چهارم : شرکتهای خاص

شرح فصل اول – شرکت های سرمایه

تعریف، انواع ویژگیهای مشترک شرکت های سهامی

نکات

نحوه تشکیل شرکت سهامی عام

مدارک لازم پس از اخذ اجاره پذیره نویسی

نحوه تشکیل شرکت سهامی خاص

سهام شرکت سهامی

اوراق قرضه

وظایف مجمع عمومی موسس

وظایف مجمع عمومی عادی

وظایف مجمع عمومی فوق العاده

این گزارش کار آموزی شامل فایل Word و Power point می باشد